Где именно будет расположен жилой комплекс GINO Paradise Bešeňová ****?
Строительство жилого комплекса ведется непосредственно в центре аквапарка Бешенёва. Он войдет в состав парка как самый крупный и престижный объект размещения.
Когда началось и когда будет закончено строительство проекта?
Строительство началось в декабре 2018 года с подготовки строительной площадки и бурения скважин под свайный фундамент и будет завершено к октябрю 2020 года.
Как я могу использовать свой будущий апартамент?
Это зависит только от Вашего решения. Есть 3 способа использования:

1. Владелец получает гарантированный доход  7% в год плюс 30 дней проживания
2. Владелец получает доход, который зависит от реального использования апартамента
3. Владелец апартамента распоряжается им по своему усмотрению без каких-либо ограничений.

Более подробную информацию смотрите здесь.

Какие апартаменты сейчас продаются? Где я могу найти цены и планы точного расположения апартаментов в здании?
Если вы заинтересованы в получении актуального предложения апартаментов на продажу и желаете знать цены, планировку и расположение в здании, пожалуйста, нажмите на наш прайс-лист апартаментов .

Обеспечена ли договором заявленная доходность инвестиций в апартаменты?
Да, при подписании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи апартамента есть возможность заключения договора аренды с администрацией аквапарка сроком на 10 лет.

Как будут оборудованы апартаменты?
Апартамент стандартно оборудован кухонным блоком со встроенной техникой. Если будущий владелец заинтересован в гарантированном доходе, он должен приобрести установленный набор мебели, который будет соответствовать требованиям четырехзвездочного отеля. Поставку мебели обеспечит будущая администрация комплекса.

Когда я могу воспользоваться 30-дневным бесплатным пребыванием в апартаменте?
В период вне сезона, который определяется как весь календарный год, кроме периодов с 01.06. по 30.09. включительно, с 24.12. по 06.01. включительно, пасхальных каникул с четверга по понедельник включительно, весенних каникул в Словакии, Чехии и Польше, государственных и религиозных праздников в Словакии, Чехии и Польше.

Является ли доход от аренды, который я буду получать, фиксированным? Какой срок гарантии дохода от аренды?
Доход от аренды в размере 7% от стоимости апартамента в год фиксируется на 10 лет. По истечении 3-х летнего срока обе стороны могут расторгнуть договор аренды без указания причин. Если они этого не сделают, договор будет продлен еще на 7 лет с возможностью расторжения договора аренды в конце каждого года. Владелец апартамента получает 4 круглогодичных именных билета для бесплатного входа в аквапарк Бешенёва

Почему срок действия договора аренды определен таким образом, что по истечении трех лет можно расторгнуть договор аренды каждый год?
Опыт эксплуатации других частных апартаментов в аквапарке Бешенёва показал, что фиксированные условия договора аренды на срок более трех лет оказались недостаточно гибкими для их владельцев. Может возникнуть ситуация, когда со временем они выберут другую модель договорных отношений, чем договор о гарантированном доходе, например, для них будет выгоднее получать доход пропорционально реальному использованию апартамента, или они захотят полностью самостоятельно распоряжаться своими апартаментами. Слишком долгий фиксированный срок аренды апартамента может быть невыгодным, если через некоторое время владелец захочет продать свой апартамент новому владельцу, который был бы так же связан таким долгим сроком аренды и не смог бы свободно решать, как пользоваться своей собственностью.

Как я могу договориться об осмотре стройки и термального комплекса в Бешенёвой?
Пожалуйста, свяжитесь с нами через нашу контактную форму.

Будете ли вы сотрудничать с управляющей компанией аквапарка Бешенёва, акционерным обществом «Tatry Mountain Resorts, a.s.»?
Да, заключено соглашение о деловом сотрудничестве. Владельцы и гости апартаментов GINO Paradise Bešeňová **** будут иметь гарантированный доступ прямо из апартаментов во все части аквапарка Bešeňová на особых условиях.

Каков график оплаты покупной цены квартиры при строительстве проекта?
Стандартный график внесения инвестиции выглядит следующим образом:

  1. Первый взнос – плата за бронирование в размере 5 000 евро, обязательство заключить предварительный договор о заключении договора купли-продажи в течение 14 дней.
  2. Второй взнос – 30% от стоимости покупки (за вычетом уже произведенной оплаты за бронирование в размере 5 000 евро) в течение 14 дней с момента заключения предварительного договора о заключении договора купли-продажи.
  3. Третий взнос – 30% от стоимости покупки в течение 14 дней с момента завершения строительства базового фундамента здания.
  4. Четвертый взнос – 33% от стоимости покупки в течение 14 дней с момента завершения строительства несущей конструкции и каркаса объекта.
  5. Пятый взнос – 7% от стоимости покупки в течение 14 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

(Есть возможность договориться с девелопером на индивидуальных условиях графика погашения платежей).

Как часто будет выплачиваться фиксированный доход от аренды?
Фиксированный доход от аренды будет выплачиваться ежемесячно к 15-му числу.

Должен ли я платить какие-либо сборы в связи с моими инвестициями в покупку апартамента?
Если вы выбираете программу гарантированного дохода 7% в год, вы платите только налог на недвижимость.

На какой срок заключается договор аренды?
На 10 лет. Спустя три года стороны имеют возможность расторгнуть договор аренды после каждого полного года.

Каков размер платы за резервирование апартамента?
Вы можете зарезервировать конкретный апартамент после оплаты 5000 евро за бронирование. Затем необходимо заключить предварительный договор о заключении договора купли-продажи в течение 14 дней.

Могу ли я в будущем продать свой апартамент или не сдавать его вам в аренду?
Вы можете продать ваш апартамент в любое время без каких-либо ограничений. Если у вас будет заключен договор гарантированного дохода, вы можете расторгнуть его по истечении трех лет.

Может ли налоговое управление вернуть мне НДС от покупной цены апартамента?
Если вы зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы имеете право на возврат НДС от цены покупки апартамента.

Можете ли вы прислать мне все договоры на проверку?
Конечно. Пожалуйста, свяжитесь с нами через контактную форму.

Будет ли владелец апартамента обязан платить сборы управляющей компании, оплачивать энергозатраты и платить взносы в ремонтный фонд?
Если вы выбираете программу гарантированного дохода, вы не платите никаких сборов управляющей компании. В остальных двух случаях вы должны оплатить расходы по эксплуатации ресепшн, энергозатраты и эксплуатацию термального бассейна в размере около 150 € в месяц.

Сколько будет стоить оборудование апартамента, если бы я хотел его сдать в аренду администрации комплекса?
Окончательный комплект оборудования администрация определит за 9 месяцев до сдачи комплекса в эксплуатацию. Оно будет выбрано архитектором комплекса с учетом всех качественных и эстетических требований к категории ****. Ориентировочная цена – до 8000 € для 1-комнатного апартамента.

Кто будет платить налог на имущество, и каков ориентировочный размер этого налога в год?
Владелец недвижимости обязан платить налог на имущество. В настоящее время ставка налога на аналогичную недвижимость, установленная муниципалитетом Бешенёвой, составляет 4 евро/м2 в год.

Застрахована ли недвижимость и кто оплачивает страховку?
Весь жилой комплекс будет застрахован управляющей компанией. Страховой взнос будет частью ежемесячного авансового платежа. При выборе программы гарантированного дохода все эксплуатационные расходы возмещаются администрацией комплекса.

Кто будет нести расходы по техническому обслуживанию недвижимого имущества и оборудования – покраска, ремонт и т. п.?
В случае, если вы решите сдать свой апартамент в аренду управляющей компании, все расходы по содержанию недвижимости в течение срока аренды будут возмещаться этой компанией.

Какие расходы несет владелец апартамента?
Если вы сдаете свой апартамент в аренду управляющей компании в рамках программы гарантированного дохода, вашим единственным расходом будет налог на недвижимость. В остальных случаях вы обязаны возмещать администрации объекта все эксплуатационные расходы (энергоснабжение, расходы по эксплуатации ресепшн, расходы по эксплуатации термального бассейна).